Решение № 29 от 24.04.2015 г.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЧЕЧЕНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
УРУС-МАРТАНОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОЙТИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ № 29
Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования « Гойтинское сельское поселение», предоставленные в аренду без торгов
Принято Советом депутатов
|
|
24.04.2015 года |
Руководствуясь ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Гойтинское сельское поселение, Совет депутатов муниципального образования Гойтинское сельское поселение.
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности муниципального образования «Гойтинское сельское поселение», предоставленные в аренду без торгов (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на 1-го заместителя Главы администрации Гойтинского сельского поселения.
3. Настоящее решение вступает в силу о дня его официального опубликования в газете « Маршо».
Глава Гойтинского
сельского поселения Хамидов Ю.Ю.
Приложение
к решению Совета депутатов
Гойтинского сельского поселения
от 24.04.2015 года № 29
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов
1. Настоящий порядок разработан в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в в собственности муниципального образования «Гойтинское сельское поселение», предоставленные в аренду без торгов (далее – земельные участки).
2. Ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
2.1. 1,5 процента в отношении:
а) земли под дома многоэтажной застройки
б) земли под дома индивидуальной жилой застройки
в) земли под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания (установка временных объектов мелкорозничной торговой сета ( ларьки, киоски, павильоны);
г) земли под административно-управленческие и общественные объекты (офисы, административные здания. Здания религиозных организаций, политических организаций. Профсоюзов. Представительств);
2.2. 3 процента в отношении:
а) земли под садоводческие объединения граждан;
б) земли под гаражи и автостоянки (установка временных гаражей)
в) земли под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания ( склады продовольственных и непродовольственных товаров, цеха по производству товаров народного потребления - удаленность на 1 км и более; объекты социального и культурно-бытового обслуживания, парикмахерские, ателье, фотоуслуги, прокат, ремонт обуви)
2.3. 5 процента в отношении:
а) земли под гаражи и автостоянки ( автостоянки, гаражи( капитального строительства));
б) земли под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания ( предприятия общественного питания ( кафе, рестораны), частные медицинские кабинеты, центры, клиники, аптеки, оптика - в центре)); (предприятия общественного питания ( кафе, рестораны), частные медицинские кабинеты, центры, клиники, аптеки, оптика - удаленность на 1 км и более)); ( магазины, автосалоны, гостиничная деятельность ( комплексы), торговые комплексы, торговые центры – удале6нность на 1 км и более); ( склады продовольственных и непродовольственных товаров, цеха по производству товаров народного потребления);
в)земли под учреждения и организации народного образования ( частные дошкольные, общеобразовательные, специальные и высшие образовательные учреждения);
г) земли под промышленные объекты ( производственная деятельность ( заводы, фабрики, цеха по производству промышленных товаров повседневного спроса) ; (сооружения инженерных коммуникаций ( кроме муниципальных предприятий);
д) земли под объекты оздоровительного и рекреационного назначения ( лечебно- профилактические оздоровительные центры);
е) земли под леса в поселениях, земли под обособленные водные объекты;
2.4. 7 процента в отношении
а) земли под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания ( станции техобслуживания ( в том числе шиномонтаж, автомойки); магазины, автосалоны, гостиничная деятельность ( комплексы), торговые комплексы, торговые центры- в центре села);
б) земли под промышленные объекты ( объекты промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и безопасности, и объекты иного специального назначения);
2.5. 8 процента в отношении
а) АЗС, КАЗС ( в том числе СТО);
2.6. 15 процента в отношении
а) земли под промышленные объекты (земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог, сооружения транспортной инфраструктуры ( кроме муниципальных предприятий);
б) прочие земли населенных пунктов;
2.7. 30 процента в отношении
а) земли под административно- управленческие и общественные объекты ( объекты банков, кредитных компаний, бирж, учреждений страхования, ломбардов, финансовых компаний по оценке недвижимости. юридический консультаций, нотариальных контор);
б) земли под военные объекты (военные объекты, казармы, военные части);
2.8. 50 процента в отношении
а) земли под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания ( игорный бизнес( залы, казино));
2.9. 200 процента в отношении
а) земли под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания ( наружная реклама)
3.Определения размера арендной платы за земельные участки
3.1. Размер арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Гойтинского сельского поселения, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
3.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Аr = Кс x С x (К1 x К2 x... x Кn) x Кi, где:
Аr — годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс — кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;
С — ставка арендной платы (%);
К1, К2, ... Кn — повышающие или понижающие коэффициенты (далее — коэффициенты);
Кi — коэффициент, индексирующий размер арендной платы исходя из уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
3.3. Ставки арендной платы и коэффициенты (К1, К2…Кн) в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются решением Совета депутатов Гойтинского сельского поселения.
3.4. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.
3.5.. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата устанавливается на основании новых сведений о кадастровой стоимости земельного участка, но не ранее наступления следующего календарного года.
Примечание:
1) При установлении размеров арендной платы, предусмотренными пунктами 3.11 и 3.12, необходимо учитывать принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.
2) При установлении размеров арендной платы, предусмотренными пунктами 4.1 – 4.3, необходимо учитывать предельные размеры арендной платы, установленные п.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
3) При установлении размера арендной платы, предусмотренного пунктом 5, необходимо учитывать предельные размеры арендной платы, установленные п. 4 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
4) При установлении размеров арендной платы, предусмотренными пунктами 6.1 и 6.2 необходимо учитывать предельные размеры арендной платы, установленные п.15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».